投资商铺五大要素
1.市面：成熟的社区往往店家密集，还配有公园、影院等辅助设施。要判断市面是否好，也可参照“肯德基指数”：如果在某个区域内有两三家肯德基快餐，就足以说明其市面在区域中是不错的了。
2.楼层：租金往往最能体现商铺的价值。一般一楼、二楼的租金要相差2—3倍，而商铺的价格更会差2—5倍。因而，一楼的商铺往往最好租，租金也高，对投资者也最有保障。
3.自主权：自主权越高，收益越单纯。
4.使用率：使用率提高一倍，就等于降低一半租金。如果商铺的位置面向开阔的使用空间，客户流又比较简单合理的话，就能有效提高商铺的使用率。一般只追求使用率，不在乎得房率。
5.产业市场：对于一条商业街而言，商铺是否在一楼并不是决定性因素，准确的市场定位则可以大大提高物业的回报。许多商业街已经形成了自己的产业市场，比如“电脑一条街”、“服装一条街”等，找准市场定位可事半功倍。
商铺类型分析
1.商业街商铺：商业街沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺。
2.市场类商铺：“市场”是指各种用于某类或综合商品批发、零售、经营的商业楼宇。这类市场里面的铺位即我们所谈的市场类商铺。
3.社区商铺：其经营对象主要是住宅社区的居民。
4.住宅底商：指位于住宅底层的商用铺位。
5.百货商场、购物中心商铺：鉴于该类项目规模庞大、开发复杂，所以投资风险也比较高。
6.商务楼、写字楼商铺：酒店、商住公寓等里面用于商业用途的商业空间。
7.交通设施商铺：交通设施里面及周围的商铺，以及道路两侧各类中小型商铺。