一套房子你每天使用率最高是你房屋的户内空间——那几十百把平方米的面积，因此，户型布局，室内空间的好坏，直接决定了房屋的使用和价值。我们买房，确实首先会考虑，房屋所处的地段，所能享有的环境，但最终让我们下单的关键，是我们的户型空间，那么，你会选择户型吗？

　　精明选得房率高的户型

　　如何有效“降低”房屋价格，少花钱，买大面积，做一个精明的购房人？在当今的成都，那你就去选择有赠送面积，即所谓的有“灰空间”的户型。

　　成都在“70/90”政策的指引下，开发商充分理解了购房者的心理需求，相当多的房屋有较大赠送面积，有效地放大的户内使用空间。不少房屋得房率高达130%左右。前不久，温江某楼盘开盘时，打出的实得面积价格仅仅2700元/平方米，吸引了大批购房者抢购。购房节上不少楼盘在户型设计上，做到了多个大阳台，还有超大露台，这些空间只算半面积计价，对于购房者来说，最重要的是，到底花了多少钱，最终能用多少面积和空间，因此，选择有“灰空间”的户型是很实惠的。

　　朝向首选南北朝向的户型

　　“坐北朝南的户型，可以有更多的阳光照进户内，这样房屋的采光，日照会更好。”几乎所有的成都人都知道这个道理，所以，这样的房屋户型，总是最先卖完。但对于初来成都的二级城市购房者来说，未必知道这一点。

　　成都是一个多阴天的城市，少太阳，湿度大。因此，成都的房屋朝阳向，大多设计修建的都是采用南北朝阳的户型，这也是对成都的气象的顺应。面西的话，会当西晒，向东的话，夏日朝阳刺眼，朝向北的话，会直受北风吹，在成都，最佳朝向是坐北朝南。日照光线会很好，就算是冬天出太阳，也会阳光照射进房间。

　　功能三室两厅双卫最享受

　　每个平方米，就是几千元钱。购买的房屋面积当然要精打细算，但居家的功能更应当充分满足，这样的房屋住起来才舒适。

　　那么，对于二级城市购房者来说，购买多大的户型面积才合适，户型面积该如何选择？这是每个二级城市购房者面临的首要问题。至于房屋面积的大小，首先要看个人的支付能力了，在资金许可的情况下，当然，户型空间大一点是必要的。成都盛邦联盟营销公司户型研究专家陈洁先生表示，“对于购房者来说，购买多大的户型面积，一定要结合家庭人口结构，应当首先考虑需要什么样的使用功能。而户型面积是房屋功能的保证，在满足居家功能需求的前提下，去考虑房屋面积。”

　　记者综合了多种情况，经济实惠，功能完备，那就是购买三室两厅双卫的房屋。这样的面积，在成都一般是100-130平方米。三室可住父母、主人和子女。平时，没有父母，还可以把其中一间房作书房。两厅保证了客厅和餐厅，大气漂亮，尤其是双卫，只有在使用过程中才体会得到，多一个卫生间是多么有益。

　　享受带入户花园和露台很舒服

　　穿着打扮，要讲究时尚、新颖和独特，对于户型空间来说，成都房屋也有不少创新的独特元素。比如说，入户花园，超大露台，270度景观阳台，景观飘窗，还有挑高阳台，挑高客厅，这种户型，打破了常规的空间布局，有一种跳跃的独特的空间感受，住起来很有独特感受，尤其是客厅挑高部分，让普通电梯公寓，住起来就有别墅般的大气派感觉。

　　在户型空间的独特创新上，还有跃层空间，错层式设计，这些灵动的户型空间处理，常常是追求时尚的二级城市购房者中较年青部分人的最爱。“因为，作为电梯公寓时代，人们远离了绿地，身处在钢筋水泥丛林中，入户花园，空中露台，还有挑高空间的设计，增加了绿色空间，给了人们一片亲近大自然的天地，自然会很受购房者欢迎，也会是未来电梯公寓的发展方向。”浅水半岛营销负责人黄河对记者说。

　　细心看懂户型图上的房间大小

　　购房者张先生抱怨说，“哪知道房间这么小，连买来的衣柜和床都放不下，原来买房该对每个尺寸都测算清楚，才能明明白白下单购买。”类似张先生这样的购房者相当多，此前，他们并未搞清楚每间房屋的具体大小，只知道一个户型的总面积，是远远不够的。因为，居家是要添置家具用品的，购买房屋时，一定要清楚房间的尺寸。

　　然而，在成都80%以上都是期房销售，而且是清水房，在购买房屋时，购房者进不到房间里面去感受户型空间大小，因此，购房者接触到的，不过是一张户型图而已。那么，怎样从一张户型图上看“门道”呢？

　　专家表示，购房者一定要看户型图边线上的数字，那是户型内每个房间的具体尺寸，都是精细到以“毫米”计算的，购房者一定要测算每间房屋的大小，因为，这是关系着后期居住的舒适程度的最重要指标。同时，我们在计算户型尺寸时，还应当联系到我们所要购买的家具大小，这样，我们才会看清户型空间的真正大小了。

　　超值有个屋顶花园的更巴适

　　在成都，在多层天下的时代，楼市流传着“金顶银底”的说法，也就是说，购买房屋，最好是购买顶层，因为那会有一个屋顶花园，其花园一般不单独计算价格，只会在房屋单价上略微高一点。底层也一样，通常会有一个私家花园，“金顶银底”正是说屋顶和层底，都会有一个私家花园，比其它户型和楼层会多一些使用空间，当然会深受购房者喜爱。

　　四川东岳营销策划有限公司傅森林总经理说，“在今天的电梯公寓时代，也会有少量的带私家屋顶花园的房子，像中铁的新界，边城·香格里，华润二十四城等，都有漂亮的屋顶花园，这样的房屋买到很增值，从使用上来说，业主有了一个独立的私人户外空间，居家会更舒服。”