又一界新乡春季房展会即将拉开帷幕，众多购房者又到了观之决策之时，当然更多客户关心的还是房子的价格、质量和配套设施。暂且不论全国楼市的价格涨跌与否，仅针对新乡，在我看来房价近期内不会降低。
　　经历风云激荡的2007年调控沉淀之后，新乡地产将全面步入“后调控时代”，整体开始由快速发展阶段向平稳发展阶段的转型。在供管求三方的博弈中，楼市逐渐实现价值回归。在房地产供管求三方的博弈中，我觉得不能轻易去说什么"拐点"，相信目前只是整个市场普遍抱持观望态度使得房价增幅趋稳而已。拐点是要求持续往下的，我觉得从经济层面、需求层面上，目前还看不到整个房市向下的迹象。对于目前的政策，包括二套房的认定、央行提高存款准备金率这样的金融政策，更多的是使投资过热的现象能够降温。这些举措也只是会对价值跟价格背离得比较厉害的一些楼盘有影响，但并不代表整体的房价会有明显下落。笼统地谈什么房地产价格的拐点是没有意义的，一定要区分不同的市场、不同的需求来说这个问题。轻易提拐点，或者说不分市场地提拐点是不合理的。因此，房价“拐点”是因城市而议，因市场而异。
　　北京、上海、深圳等大城市，目前出现楼市拐点的因素已经具备。一方面，近几年调控房地产的新政不断出台，虽然一直没有形成明显的效果，但这些政策并没有取消，反而在不断地细化、调整和落实；另一方面，地价、房价不断飙升本身也是影响市场成交的主要原因，因为当房价上升到大多数工薪消费者购买不起、少数投资性买家也无利可图时，就会出现物极必反的现象。在过旺的投资需求被抑制后，在增加住房有效供应的情况下，这些大城市的房地产市场将可能出现一个拐点。如今一线城市楼市异常低迷，宏观调控、相关政策的冷风劲吹，市场上又传来在售楼盘降价、打折的传闻，而购房者买涨不买跌的心态也使之很难在此时入市购房。所有这些都使得市场上的观望气氛更为浓厚，尤其是爆出“拐点”论以后。
    这些城市出现拐点是在其特定的高房价背景下来谈的，作为新乡这样的内地城市，是不可能出现拐点的。众所周知，房地产开发项目具有一定的周期性，开发周期少则二年，多则三五年，在此期间，受市场行情及原材料成本的影响，房地产项目的变动成本一直进行动态的变化。开发商的运营成本高，但利润并不一定高。因为以成本和利润为基础的房价，会受到市场行情的制约，追求高利润必然导致较高定位的房价，如此将放慢开发商的资金回流速度，而对于开发商而言，现金流的意义等同于“血液”，时间成本的重要性远高于开发成本。因此我认为，目前新乡的房价还是比较合理的。
　　有关房价一直有泡沫说，这也是政府调控的一个主要原因，新乡的房价有没有泡沫？价格走势如何呢？我认为新乡属于国内公认的慢热型市场，房屋价格没有经过过度炒作，其主要原因是，新乡市民在投资方面都属于稳健型的投资者，而房产的消费者的主要消费需求是居住而不是投资，新乡拥有两套以上住宅的属于少数，所以，新乡的房地产市场基本不存在泡沫，不存在泡沫当然就不存在“拐点”说。