与广州、深圳、北京、上海等一线城市楼盘直接降价不同的是，作为二线城市的郑州，不少楼盘开始推出打折优惠的措施。拐点论者认定，这是房价下跌的开始；而非拐点论者说，这只是开发商在淡季促销的技术性手段。那么，郑州的楼盘推出的优惠打折，是降价的开始还是技术性促销呢？

　　降价加重观望气氛

　　自去年“9·２7新政”以来，全国范围内房价高歌猛进的势头得到初步遏制，市场交易量大幅萎缩。拿郑州市场来说，2007年9月商品住宅销售5377套，比8月陡然下降了42.18%；到了今年1月，商品住宅销售下降到3747套，比2007年12月下降了50%还多。

　　新年伊始，全国房地产开发的龙头企业——万科旗下的楼盘先后在广州、深圳、北京、上海等城市刮起降价风，2月的最后一天，东莞市万科旗下的楼盘——运河东一号7折“跳水”，引起东莞楼市的“雪崩”，目前东莞的楼盘价格已降至2006年10月份的水平。众多一、二线城市楼盘的降价，再加上此前王石抛出的“拐点”论以及他奉劝年轻人“40岁以前不要买房”的言论，一时间，全国楼市的温度更是降到了冰点以下，房地产市场的观望气氛更加浓重。

　　有人说，王石让万科的楼盘降价，是为了“让冬天的寒冷为他清理市场”。拐点与非拐点的纷争再次相持不下。然而，纷争归纷争，坚定的观望已在口水战中变为不争的事实。《中国青年报》不久前进行的一项调查显示，从购房打算上看，有46.5%的人认为“家里需要买房，但还是观望一两年再说”，32.5%的人则明确“家里有房住了，不再买”，这就是说，观望和不再买的比例合计达到了79%。

　　郑州市房管局公布的数据显示，2008年以来新开的13个楼盘中，有6个楼盘连一套房也没有签约。在刚刚过去的2月份，郑州市有三分之一以上的时间商品房日成交量在百套以下，2月13日当天甚至仅成交18套。而进入3月的第一个交易日，郑州市成交的商品住宅仅仅有46套，二手房竟一套也没有成交。

　　持币与持房的博弈

　　“十五(2月21日)”过后，省会媒体上的楼盘广告逐渐增多，优惠的花样和打折的幅度较春节前更具诱惑力。转轮盘挣现金、现场抽奖、赠送家电、赠送装修、交1万抵2万、交5万抵8万、3万元购房基金月月送，还有一家楼盘给出的优惠是三年包租，租金收益当场返还充作首付款。记者计算了一下，这家楼盘的优惠幅度达到12%左右。省会楼盘的优惠和打折五花八门，但是，就是没有看到一家开发商像一线城市的楼盘那样直接打出降价牌。

　　降价风向二线城市蔓延

　　记者又查阅了其他省区省会城市网上的房地产信息，发现成都、济南、武汉、长沙、太原等城市的楼盘，都是以各类打折、优惠的面目，加入降价促销的行列。

　　郑州市房地产业研究会副会长、智源堂房地产咨询有限公司首席策划师高重恒认为，郑州的楼盘推出打折和优惠措施，只是销售淡季正常的促销手段。宏观调控使自住需求更大程度上成为市场的主流。

　　郑州大学旅游与管理学院院长、房地产市场研究中心主任杜书云说，国家宏观调控最终遏制了猛涨的势头。目前一线城市房价的下跌，是因为这些城市前期房价虚火过旺的调整。杜书云认为，影响房价涨跌的因素，除了国家宏观调控的原因，比如银根、地根的紧缩和大量保障房的推出等，人们对房价的心理预期也是至关重要的。如果人们感觉房价还要涨，就会很快出手购买。政府前几次宏观调控效果的不理想，就印证了这一点。而此次人们认为房价要下降了，就会坚定地持币观望。

　　而观望气氛之下房价以后的走势，很大程度上取决于人们持币观望的决心和持有空房的开发商所能承受的资金压力之间的博弈。如果前者抗住了小恩小惠的诱惑，那么，楼盘的优惠打折自然会成为降价的开始；而如果后者熬尽了购房者等待的耐心，那么，楼盘的优惠打折也就仅仅停留在了技术性促销的层面上。当然，政府不会坐视房价大跌或再次出现大涨而袖手不管。