专家：楼市政策不能“治标不治本”

就是在降声一片的形势和救与不救的争论之中，河南省等地方政府的楼市新政出现在我们的面前。

据了解，河南省此次出台的政策包括：各商业银行可对首套商品房购买者实行最优惠利率；凡是购买首套经适房的，将免除房地产交易契税；购买首套普通商品房可按一定比例减免房地产交易契税；今后购买首套自住商品房申请住房公积金贷款的，首付房款比例由目前的30%调减为20%；最高贷款额度根据各市房价情况适当提高，贷款期限可延长到20年至30年；对于住房公积金，只要交付人购买住房不出省，就可异地申请住房公积金贷款买房。

河南省政府称，出台这些政策目标是为防止房地产销售持续回落，让购房者得到更多实惠。

另据记者了解，在河南省政府出台政策之前，其他一些省市促进房产消费的政策就已经相继出台。比如，河北、沈阳等地采取了提高住房公积金贷款上限和提高了普通住宅的界定标准，减少住宅交易契税等措施；长沙市政府启动了经济适用房从实物配租变成明补的货币补贴政策等。

对于地方政府的这些政策，专家又有着怎样的评价呢？

力挺政府救市的河南省房地产业商会副会长兼秘书长赵进京认为，政府的这些政策在短期内会缓解一下低迷的市场气氛，应该能对房产销售起到一定的促进作用。然而这些政策治标不治本，不可能从根本上解决高房价和低购买力的矛盾。他希望政府尽快出台更加理性和科学的房地产业政策，能够让大多数消费者买得起房，指导房地产市场更加健康地发展。

赵进京说，从经济发展的综合高度来看，现在我国房地产市场混乱的根本原因是供给结构的不合理。他认为，理想的供给结构应该是：中档住房占市场的50%左右，高档住房和低档住房各占20左右。政府应该出台一揽子科学的引导政策，而不是盲目的管、控房地产市场。现在的房价之所以高是市场化运作的必然结果，就算政府控制房价，可是开发商的成本放在那儿、市场经济的规律放在那儿，就算房价降几个百分点，靠工资收入的绝大多数人群还是买不起。

“在没有政策引导和政策优惠的前提下，开发商当然会选择成本高但利润也最丰厚的商品住宅，这也就是为什么广大群众都觉得房价太高买不起的主要原因。”赵进京说，“中等收入阶层占总体国民的比重最大，他们才是房地产消费的主力军。如果政策能够引导一部分开发商在限地价、限房价的基础上，建设适当规模的低利润半市场化的中档住房，那么就能彻底解决大部分中等收入阶层的买房难问题了。”