“救市”呼吁言之无力 政府不应被开发商左右
　　有关“救市”的说法正在房地产业界悄然蔓延。据报道，中央决策层近期正组织对房地产行业进行一次全面调研，调研的结果或将作为“是否救市”的最终依据。
　　甄别救市是否合理，首先要明确：目前我国房地产市场是否真的陷入了危机之中。而答案很明显，是否定。中国房地产市场根本没有进入到真正的调整危机中，相关利益群体肆意放大行业危机的迹象非常明显。
　　事实上，始于去年年中的房地产市场波动，并没有实质性改变市场状况，房价的涨跌可以清楚地证明这一点。除去个别城市房价走势出现环比下跌外，国内多数城市房价并没有明显调整。恰恰相反，即便是今年上半年，多数大中城市房价与去年的同比价格依旧继续上涨，月度环比也是在上涨，最多不过是涨幅回落而已。让房产商叫苦不迭的，其实也就是市场成交量萎缩，自身资金链紧张而已。
　　开发商集体呼吁“救市”，暴露出中国房地产市场发展的不成熟。近期房地产价格的变化波动是市场自发调节功能和调控政策绩效的显现，这一变化波动是有助于房地产行业长期健康稳定发展的。开发商放大危机的目的不过是继续谋求市场暴利。因此，调控部门理应从绝大多数购房者的弱势地位出发，理性看待房地产市场的长期发展，而不应该被开发商左右，轻易改变或放松既定房产调控政策的方向与力度。　
　　　　　　　　　　　　　　　　                   来源/东方早报
房地产行业暴利时代必将一去不复返
　　今年7月6日在无锡举办的房地产高峰论坛上，与会房地产界大腕任志强、潘石屹、冯仑纷纷以“猪坚强”的比喻来阐释目前整个房地产行业的窘况。
　　房地产确实是拉动内需的重要力量，在相当长一段时间推动了整个国民经济的增长，这一点毫无疑问，但目前的楼市状况就好比把一斤猪肉的价格提高到相当于一个人一年的收入水平的高度，猪肉可以说是人们的家常菜，可是真的到这种地步，还会有多少人去买呢？要是到了这种程度还会有人说“肉价”正常么？还会有人持什么基本面和刚性需求过大的观点么？还会说“肉价”将会大涨多少年之类的话么？笑话！真不知道这种经济的发展对人，对社会，对国家还有什么样的意义？
　　我个人认为：真正的扩大内需应该是为了让老百姓愿意花钱并且花合适的钱，来提高自己的生活质量（因为老百姓挣的都是血汗钱，不是靠腐败和榨取超额利润得来的），而绝对不是为了国家所谓的GDP发展目标让老百姓用二三十年的收入去消费那些严重脱离价值的“猪肉”。开发商作为一个商人，在挣取最大利润的同时，还需要承担一定的社会责任。我相信，只有“让利于民”的开发商才会走得更远，试看未来的房地产发展方向，房地产行业暴利时代必将一去不复返。
　　　　　　　　　　　　　　　　                  撰文/江月白
“房地产商要挟政府”是公众的误解
　　在网络上看到，提到股市救市时，绝大多数网民是赞成的，因为股民的人数多，涉及到自己的利益，就投赞成票。提到楼市救市时，绝大部分网民是反对的，因为开发商是社会中的“一小撮”，网民从“你得到了，我就失去”这种利益关系出发投反对票。
　　股市是中国经济中的一部分，房地产也是中国经济中的一部分，谁也离不开谁，任何一个局部出现问题都会影响到整体，再反射影响到我们每个人身上。这种观点常常被误解为“房地产商在要挟政府，在要挟中国经济”。但如果正面理解，我们每个人、每个行业都与整体密不可分，而且这种联系越来越紧密。持“要挟”的观点是落伍、过时的，是不了解今天新经济特征的观点。
　　　　　　　　　　　　　　　　                  撰文/潘石屹
房价调整致居民30万亿缩水是夸大其词
　　作为“救市论”的坚定反对者，中国社科院研究员易宪容认为，从国家统计局公布的数据来看，到目前为止，国内房地产的繁荣没有改变，特别是房地产开发及市场资金的流入不仅没有改变，反之快速增长。目前房地产市场的问题，并非是要改变政府既有房地产政策来提振居民住房消费，而且要找到房地产症结所在。
　　易宪容认为，房价调整会让中国居民30万亿财富缩水是夸大其词。住房既是投资品也是消费品，对自住型住房者来说，房价涨跌，住房效用都不会改变，受影响的仅是应该受到严格限制的住房投资者。目前，房地产市场最大的问题是房价过高，任何一个市场没有卖不出去的住房，只有卖不出去的价格。如果房地产企业能够改变暴利的观念，就能够适应市场发展趋势。
　　　　　　　　　　　　　　　　　               来源/人民网
还有多少开发商的房子没有抵押给银行？
　　近日，上深圳交易中心网站，发现本地取得预售许可证的楼盘有95%以上都处于抵押状态。许多开发商采取的都是先收定金，后解押，再签约办按揭的运作模式。 　　
　　如今，许多媒体都在热炒深圳购房者“断供潮”，但又有多少人关注过目前格局下开发商的资金链问题？须知，在目前的金融体系下，如果开发商的资金链发生问题，其所引起的将会是多米诺骨牌效应，不仅购房者断供，银行的贷款和按揭款也将血本无归。
　　我想，正是基于这样的考虑，任志强之流才敢高喊：要死也是银行先死。应该说这句话其实是句大实话，只不过听起来扎耳而已。
　　　　　　　　　　　　　　　　                  撰文/江南客
潘石屹“变脸”为哪般？
　　白天看了点新浪房产上关于潘石屹“楼市见底”的争论，好像大部分还都停留在对他言论的指责，说他“有阴谋”。喜欢刨根问底的我不禁又在心里问一句：老潘，你为什么变得这么快？像川剧“变脸”一样令人目不暇接？是不是遭受了来自行业内的压力？
　　果然，在同事郝倩完成采访后，证实

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