购房优惠政策VS土地闲置两年 禁止发放任何形式贷款

　　中央政策与地方利益的博弈由来已久，谁输谁赢并不重要，重要的是老百姓能否真正得到实惠……

    地方：购房优惠政策

　　背景：各地成交量的低迷已经让地方政府如坐针毡，7月中旬，长沙市政府启动了经济适用房从实物配租变成明补的货币补贴政策，紧接着，8月初，厦门市和重庆市也相继启动了救市政策。各地政府在货币补贴、购房门槛等方面正做着积极尝试。据河南省省委常委、副省长李克介绍，今年1-7月，我省商品住宅销售面积和销售额分别下降了9.8和4.6个百分点，为防止房地产销售持续回落，我省将采取一系列购房优惠措施。

　　政策：从2008年9月1日起到2009年8月31日，河南省各商业银行可对商品房购买者实行房贷最优惠利率；购买经济适用住房，可免除房地产交易契税；购买普通商品房可按照一定比例减免房地产交易契税。

　　针对申请住房公积金贷款的个人，河南省也将实行相应优惠政策。购买首套自住商品房申请住房公积金贷款的，首付房款比例由目前的30%调减为20%，最高贷款额度根据各市房价情况适当提高，贷款期限可延长到20年至30年；住房公积金交付人在全省范围内，可异地申请办理住房公积金贷款购买住房。

　　言论：

　　市民：
　　蒋先生：现在买房能有这么多政策优惠，真是太好了。本来一直犹豫着，怕房价会降，看来将来房价还会继续升呢，我要赶紧在优惠期买套房去，可能“错过这个村，就没这个店了”。

　　张先生：我正愁买房的首付和利率太高呢，这些政策真不错。但是，不知道政府以后还会不会出台更优惠的政策呢，我要再等等，最迟明年八月再买吧。

　　杨先生：不知道政府出台这些政策是为了老百姓，还是为了地产商。除非降房价，否则无论怎么优惠，买不起房的还是买不起房。

　　游先生：政府真要救市,就多开发点像经济适用房那样的微利房吧，它不比房产商开发的楼盘差，硬件和软件甚至超过好多房地产商的楼盘。这样既平衡了市场,又真正让人民得利。

　　赵女士：政府是在帮开发商买房子吧，政府要救市何必出台购房优惠政策呢，直接降房价不就得了。这样既能让大部分老百姓买到房子，又能帮开发商卖掉房子。反正开发商赚得多着呢，降点价又饿不死。

　　轩先生：这下咱们新乡的房价涨的更快了，本来买房子就吃力，将来更难说。房价降不降不是咱说了算，没办法，还是乘现在有优惠买一套吧，不知道以后啥政策呢。

　　业内人士：
　　评论一：政府的这些行为可以说是“救市”行为，实际上，很多地方政府并不愿提“救市”两字。原因在于，交易量的提升势必导致房价的快速上涨，而类似降低购房门槛的政策会吸引投资客进入这个城市从而把房价炒高，这又与中央政府稳定楼市的初衷相违背。新乡的房价本来就很理性，即使不出台优惠政策，房价也会继续上升。不过优惠政策的出台，对购房者是好事，而且有利于消除现在的观望情绪，促进新乡楼市的快速发展。

　　评论二：政府也是不希望与中央的稳定住房政策发生冲突，但又无奈楼市萎靡对地方经济的影响，政府希望这一系列优惠政策能刺激需求、提升交易量。这可能与楼市低迷同步，很容易联想到救市方面，实际上关系不大。我个人认为，这些政策不会抬高房价，房价是地方政府压不下来也抬不上去的。因为地方政府手上工具有限，“驾驶座”、“油门”、“开关”都在中央手中，地方政府作用非常有限。

　　评论三：地方政府救市的行为在全国许多地方都出现了，河南政府出台刺激消费的政策来救市，说明我省范围内的楼市都不景气，而且已经影响到本地的经济发展了。这个政策的效力是有时间限制的，可能不会大幅推高房价，新乡的房价相对周边地区来说，本来就不算高。不过，降低购房门槛或许会引得一批本来不符合房贷要求的人买房，如果这些人以后还不了贷款，就可能出现断供现象，这对楼市、银行、购房者都没有好处。

　　评论四：受全国楼市不景气的影响，现在河南的楼市也处于低迷期，新乡也不例外。但当前的楼市正处于调整期，是市场调节发挥效应的时候。新乡的楼市虽然有些艰难，但还不至于像一、二线城市那样难过。况且，据专家推测新乡的房价还有上涨空间。另外，由于中央政策和楼市整体氛围的影响，地方政策的作用微乎其微，或许还会出现违背地方政府初衷的结果。所以，市场的事情还是交给市场调节最好。